Quanto é o preço de uma casa usada em Pequim? Últimos dados de mercado e análise de tendências
Recentemente, o mercado imobiliário de segunda mão de Pequim tornou-se um tema quente. Especialmente sob o estímulo de novas políticas e de mudanças na oferta e na procura, as flutuações nos preços da habitação têm atraído a atenção generalizada. A seguir estão os dados do mercado imobiliário usado de Pequim e a análise de tendências que foram calorosamente discutidos na Internet nos últimos 10 dias para ajudá-lo a compreender rapidamente as informações principais.
1. Comparação entre o preço médio mais recente de casas usadas em Pequim e comparações regionais
De acordo com estatísticas das principais plataformas imobiliárias, o preço médio da habitação usada em Pequim apresenta características de diferenciação regional. Os preços nas áreas centrais são fortes, enquanto algumas listagens de moradias nos subúrbios sofreram uma correção:
| área | Preço médio (yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|
| Distrito de Xicheng | 128.500 | +0,3% |
| Distrito Haidian | 98.200 | +0,1% |
| Distrito de Chaoyang | 76.800 | -0,2% |
| Distrito de Fengtai | 58.300 | -0,5% |
| Distrito de Tongzhou | 42.100 | -1,2% |
2. Lista de classificação de preços de distritos comerciais populares
Moradias em distritos escolares e habitações subterrâneas ainda são o foco do mercado, com Zhongguancun, Financial Street e outros distritos comerciais liderando a lista de preços:
| distrito comercial | Comunidade típica | Preço médio de referência (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Zhongguancun | Comunidade Keyu | 152.000 |
| Rua Financeira | Fenghuiyuan | 143.000 |
| Wangjing | Baoxing Internacional | 89.500 |
| Huilongguan | Pulmão Ze Yuan | 52.000 |
3. Dinâmica de mercado e impacto político
1.A nova política de fundo de previdência estimula a procura:Pequim aumentou recentemente o limite de empréstimo do fundo de previdência para 1,2 milhão de yuans, e alguns compradores de casas que apenas precisavam aceleraram sua entrada no mercado.
2.O número de listagens aumentou significativamente:Afectados pela procura de substituição, o número de casas recentemente cotadas em Março aumentou 18% em relação ao mês anterior, e alguns proprietários baixaram as suas cotações em 5%-8%.
3.A popularidade da habitação nos distritos escolares é dividida em:A política de zoneamento multiescolar continua a fermentar, os preços nos principais distritos escolares tradicionais estabilizaram e os preços nos distritos escolares emergentes aumentaram significativamente.
4. Opiniões de especialistas e sugestões de compra
1.Analista Imobiliário Centaline:“O mercado atual apresenta características de ‘preço por volume’ e é recomendado que os compradores de casas se concentrem nos imóveis que os proprietários estão ansiosos para vender.”
2.Instituto de Pesquisa de Mercado Lianjia:"Tongzhou, Daxing e outras áreas subcentrais têm excelente desempenho de custos, e a atualização das instalações de apoio apoiará o valor a médio e longo prazo."
3.Notas para compradores de casas:É necessário verificar o estado de ocupação da casa, sendo recomendado verificar o estado da hipoteca da casa através de um intermediário formal.
5. Previsão de preços para os próximos três meses
| Tipo de área | expectativas de preço | Principais fatores de influência |
|---|---|---|
| distrito escolar central | Choque lateral | Controle de política, política de admissão |
| Sala de metrô suburbano | Aumentou ligeiramente 2-3% | Planejamento de transportes, só falta entrar no mercado |
| Nova área de concentração habitacional nos subúrbios externos | Pode ser reduzido | Pressão de estoque, cortes competitivos nos preços dos produtos |
Resumindo, o mercado de habitação em segunda mão de Pequim está actualmente num período de ajustamento, com diferentes regiões apresentando características diferenciadas. Recomenda-se que os compradores de casas dêem prioridade a imóveis com instalações maduras e preços estáveis com base nas suas próprias necessidades e, ao mesmo tempo, prestem muita atenção às tendências do mercado na tradicional época alta de Junho.
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