Que tal a Casa West Lake Qiuyun?
Recentemente, o projeto imobiliário West Lake Qiuyun se tornou um dos temas quentes no mercado imobiliário de Hangzhou. Por ser um novo projeto habitacional escasso em West Lake District, sua localização, instalações de apoio e tendências de preços atraíram muita atenção. Este artigo combina as discussões acaloradas na Internet nos últimos 10 dias para analisar as vantagens e desvantagens desta propriedade em múltiplas dimensões.
1. Visão geral das informações básicas
| Nome do projeto | Ritmo de outono de West Lake |
|---|---|
| Desenvolvedor | Cidade Verde China |
| Tipo de propriedade | Arranha-céus/pequenos arranha-céus residenciais |
| Proporção de área útil | 2.2 |
| taxa de ecologização | 35% |
| Padrões de entrega | Decoração fina |
| Tipos de casas à venda | 89-139㎡ três a quatro quartos |
| Preço médio de referência | 58.000 yuans/㎡ |
2. Análise das principais vantagens
1.localização privilegiada: O projeto está localizado no setor cultural e educacional do distrito de Xihu, a apenas 3 quilômetros da área cênica do Lago Oeste em linha reta e cercado por recursos de universidades famosas como a Universidade de Zhejiang.
2.Instalações de apoio maduras: Fica a 10 minutos a pé da Estação Rodoviária Xueyuan da Linha 2 do Metrô, e há complexos comerciais como a cidade de Chengxi Yintai dentro de 1 quilômetro.
3.design de produto: Adotando a fachada clássica "Série Osmanthus" de Greentown, a taxa de disponibilidade da unidade é geralmente superior a 78%, e a unidade 139㎡ é projetada de forma inovadora com "linhas de circulação dupla".
3. Foco no mercado
| Tópicos importantes | ponto de vista de apoio | Vozes duvidosas |
|---|---|---|
| Razoabilidade de preço | Em comparação com as casas de segunda mão vizinhas, há um fenômeno invertido | O preço unitário é 42% superior ao preço médio de transação de novas casas em Hangzhou |
| Expectativas do Distrito | Pode ser incluído no escopo de serviço da Xingzhi Erxiao | O Departamento de Educação ainda não definiu claramente |
| Conforto de vida | A distância entre edifícios ultrapassa 40 metros | O edifício no lado norte é afetado pelo ruído aéreo |
4. Análise comparativa de produtos concorrentes
Comparado com produtos concorrentes do mesmo setor, o Xihu Qiuyun apresenta vantagens diferenciadas:
| Item comparativo | Ritmo de outono de West Lake | Concorrente A | Concorrente B |
|---|---|---|---|
| Taxa de aquisição | 78-82% | 75-78% | 72-75% |
| Rotulagem | 4500 yuan/㎡ | 3.000 yuans/㎡ | 3.500 yuans/㎡ |
| Distância do metrô | 800 metros | 1,2 quilômetros | 600 metros |
| Taxas de propriedade | 5,8 yuans/㎡ | 4,2 yuans/㎡ | 4,5 yuans/㎡ |
5. Aconselhamento de especialistas
1.Clientes ocupados pelo proprietário: Recomenda-se dar prioridade ao apartamento de três quartos de 89㎡, com preço total controlado dentro de 5,2 milhões, e prestar atenção para confirmar o andamento da divisão do distrito escolar.
2.clientes de investimento: É necessário estar atento à política de restrição de vendas de cinco anos do projeto e calcular os custos de manutenção e retornos esperados. A atual taxa de retorno de aluguel é estimada em cerca de 2,1%.
3.Habilidades de visualização de casas: Inspeção no local da condição à prova de umidade do porão em dias chuvosos e testes de conveniência de deslocamento durante os horários de pico da manhã e da noite nos dias de semana.
6. Últimos desenvolvimentos
Segundo dados da Rede Transparente de Vendas de Casas, a taxa de ocupação da primeira inauguração do empreendimento chegou a 87%, com 139 metros quadrados de unidades esgotadas no mesmo dia. A incorporadora revelou que o sistema de preços será ajustado na segunda fase, podendo a unidade de 89 metros quadrados aumentar de 3 a 5%.
Conclusão: Xihu Qiuyun tem forte competitividade de mercado devido à sua escassa localização e à bênção da marca Greentown. No entanto, os compradores de casas ainda precisam fazer escolhas racionais com base nas suas próprias necessidades. Recomenda-se comparar várias partes antes de tomar uma decisão.
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