Como calcular o aluguel da vitrine
O aluguel de fachada é um dos principais custos na locação de imóveis comerciais. O cálculo razoável do aluguel pode não apenas ajudar os inquilinos a controlar os custos operacionais, mas também permitir que os proprietários obtenham uma renda estável. A seguir estão os métodos de cálculo e tópicos importantes relacionados que foram muito discutidos na Internet nos últimos 10 dias. Eles são analisados detalhadamente com base em dados estruturados.
1. O principal método de cálculo do aluguel da vitrine
| Método de cálculo | Cenários aplicáveis | Fórmula de cálculo |
|---|---|---|
| Preço por área | Lojas e edifícios de escritórios padronizados | Aluguel mensal = preço unitário (yuan/㎡/mês) × área de locação |
| Partilhar de acordo com o volume de negócios | Shopping centers, shoppings | Aluguel mensal = volume de negócios × proporção de participação (geralmente 5% -15%) |
| Aluguel fixo + parcela | Restauração, indústria varejista | Aluguel mensal = aluguel básico + (faturamento - limite) × proporção de compartilhamento |
2. Seis fatores principais que afetam o aluguel
| fatores | Magnitude do impacto | Descrição |
|---|---|---|
| localização geográfica | ±30%-200% | Os aluguéis nos principais distritos comerciais podem ser mais de três vezes maiores que nas áreas suburbanas |
| fluxo de pessoas | ±20%-150% | Para cada 1.000 pessoas adicionais no tráfego diário, o aluguel aumentará de 15% a 25% |
| Condições de decoração | ±10%-50% | O aluguel de uma loja finamente decorada é cerca de 30% maior do que o de uma loja rústica. |
| Período de locação | ±5%-20% | 20% de desconto para alugueres de longa duração superiores a 3 anos |
| Tipo de indústria | ±15%-100% | Os aluguéis de restaurantes são geralmente 40% mais altos do que os aluguéis de varejo em geral |
| Oferta e demanda do mercado | ±10%-300% | O aluguel na alta temporada pode ser 2 a 3 vezes maior que na baixa temporada. |
3. Referência para aluguéis de lojas em cidades típicas em 2023
| cidade | Distrito comercial principal (yuan/㎡/mês) | Distrito comercial secundário (yuan/㎡/mês) | Lojas comunitárias (yuan/㎡/mês) |
|---|---|---|---|
| Pequim | 800-1500 | 400-800 | 200-400 |
| Xangai | 700-1300 | 350-700 | 180-350 |
| Cantão | 500-900 | 250-500 | 150-250 |
| Chengdu | 300-600 | 150-300 | 80-150 |
4. 3 dicas para negociação de aluguel
1.método de pesquisa de mercado: Colete dados de aluguel de lojas semelhantes em um raio de 3 quilômetros da área circundante e use dados comparativos para ganhar de 5% a 15% do espaço de negociação.
2.lei de arrendamento de longo prazo: A promessa de um prazo de aluguel de 2 a 3 anos pode ser trocada por um desconto de 10 a 10%, com uma economia média anual de aluguel de cerca de 20.000 yuans (tomando uma loja de 100㎡ como exemplo).
3.Lei de Subsídio à Decoração: Ao aceitar o plano de decoração especificado pelo proprietário, você pode obter um período de isenção de aluguel de 1 a 3 meses, o que equivale a uma redução do aluguel anual em 8% -25%.
5. Últimas tendências do setor
1. Sob o impacto do novo varejo, a taxa de vacância das lojas nas cidades de primeira linha atingiu 12,5% no terceiro trimestre de 2023, e alguns proprietários passaram a oferecer condições preferenciais de “sem aluguel nos primeiros três meses”.
2. A procura de arrendamento de locais de compra em grupo comunitários aumentou e o aluguer de pequenas lojas de 30-50㎡ aumentou 18% em termos anuais, tornando-se um novo centro de investimento.
3. O sistema de certificação de lojas verdes (LEED) começou a afetar os aluguéis, e o prêmio de aluguel para lojas certificadas pode chegar a 15%-20%.
Através da análise de dados estruturados acima, pode-se perceber que o cálculo do aluguel da vitrine requer uma consideração abrangente de múltiplos fatores. Recomenda-se que os inquilinos realizem pesquisas de mercado antes de assinar um contrato, usem habilidades de negociação para obter as melhores condições e prestem atenção às novas tendências do setor para obter uma vantagem competitiva.
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